Геодезия (Топосъемка)

Топографическая съемка (топосъемка) — это комплекс геодезических работ, выполняемых на местности для составления топографических карт и планов. Различают съемки для составления топографических карт и планов крупных масштабов (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и мелких (1:10 000, 1:25 000 и мельче). В инженерной геодезии выполняются в основном только топосъемки крупных масштабов.
 
Съемке и отображению на топографических планах подлежат все элементы ситуации местности (контура населенных пунктов, сады, леса, озера, реки, линии дорог и т. д. ), существующей застройки, благоустройства, подземных и надземных коммуникаций, а также рельеф местности.
 
Ситуацию местности отображают на топографических планах условными знаками, а рельеф — горизонталями в сочетании с подписью отметок характерных точек. Характерными точками рельефа являются вершина горы, дно котлована, самая низкая точка. Горизонталь — это линия на плане, соединяющая точки с равными высотами.
 
Точки, определяющие на плане положение контуров ситуации, условно делят на твердые и нетвердые. К твердым относят четко определяемые контуры сооружений, построенных из долговременных материалов (кирпича, бетона), например углы капитальных зданий. Контуры, не имеющие четких границ, например луга, леса, пашни, относят к нетвердым.
 
На топографические планы наносят пункты плановых и высотных геодезических сетей, а также все точки, с которых производят съемку, если они закреплены постоянными знаками.
 
 
На специализированных планах допускается отображение не всей ситуации местности, а только тех объектов, которые необходимы. Например, при подеревной топографической съемке производится съемка только деревьев и кустарников с описанием характеристик. Подеревная топосъемка выполняется в масштабах 1:500 и крупнее с целью учета и мониторинга зеленых насаждений.
 
Топографическую съемку выполняют с точек местности, положение которых в принятой системе координат известно. Такими точками служат пункты опорных государственных и инженерно-геодезических сетей. Однако их количества, приходящегося на площадь снимаемого участка, большей частью бывает недостаточно, поэтому геодезическая основа сгущается обоснованием, называемым съемочным. Съемочное обоснование развивается от пунктов плановых и высотных опорных сетей.
 
На топографические планы должны наноситься все существующие подземные и надземные сооружения (коммуникации).
 
В случае отсутствия планов подземных и надземных сооружений (коммуникаций), исполнительных чертежей, материалов исполнительной и контрольной геодезической съемок, или их недостаточной полноте или точности выполняется съемка и обследование подземных и надземных сооружений методами, применяемыми при горизонтальной и высотной съемке застроенных территорий.
 
Геодезические работы по съемке и обследованию существующих подземных сооружений включают:
  • Сбор и анализ имеющихся материалов о подземных сооружениях (исполнительных чертежей, инженерно-топографических и кадастровых планов, материалов исполнительной и контрольной геодезических съемок и др. );
  • Рекогносцировочное обследование (отыскание на местности сооружений, определение назначения и участков для поиска прокладок с помощью трубокабелеискателей);
  • Обследование подземных сооружений в колодцах (шурфах);
  • Поиск и съемка сооружений, не имеющих выходов на поверхность земли;
  • Плановая и высотная съемки выходов подземных сооружений на поверхность земли;
  • Составление плана и при необходимости схемы сетей подземных сооружений с их техническими характеристиками;
  • Согласование полноты плана подземных сооружений и технических характеристик сетей, нанесенных на план, с эксплуатирующими организациями.

По дополнительному заданию заказчика выполняются: составление эскизов опор, определение напряжения и числа проводов в линиях электропередачи и связи, марки проводов и кабелей, числа кабелей, ведомственной принадлежности коммуникаций, габаритов и номеров опор, расположения прокладок на опорах, высоты опор и эстакад, видов прокладок на них, высот проводов и кабелей между опорами.

По результатам выполнения топографической съемки подземных и надземных сооружений предоставляются:

  • Планы надземных и подземных сооружений, согласованные с эксплуатирующими организациями;
  • Каталоги координат выходов, углов поворота и других точек подземных сооружений.
Масштабы и высоты сечения рельефа топографических съемок, точность, детальность, полнота и оформление топографических планов и других топографо-геодезических материалов должны соответствовать требованиям и основным положениям.
 
 
Вынос в натуру границ земельного участка – это закрепление поворотных точек сторон участка на местности с помощью межевых знаков (колышков и т.п.). Вынос земельного участка в натуру (определение границ участка на местности) выполняется при наличии документа подтверждающих право собственности на земельный участок (госакта, свидетельства или договора аренды) и по координатам, которые берутся с базы данных Государственного Земельного Кадастра и переносятся на местность с максимальной точностью (±1см), при помощи высокоточного геодезического оборудования.
 
Геодезические работы по выносу границ земельного участка на местности или восстановление границ земельного участка выполняются в случае:
  • Реорганизации существующих землепользований;
  • Получения гражданами и юридическими лицами новых земельных участков (на основании договора купли – продажи, обмена, дарения всего или части земельного участка);
  • Если документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок были выданы без установления и закрепления на местности границ участка;
  • Судебные разбирательства.
Необходимость выполнять вынос в натуру (на местность) границы земельного участка и закрепление его межевыми знаками возникает:
  • У потенциального покупателя (арендатора) земельного участка, границы которого не установлены, либо возникают сомнения в правильности их выноса продавцом;
  • У собственников (арендаторов) земельных участков, которые ранее не делали вынос в натуру, но желают проверить правильность существующих границ и получить на руки документ, защищающий их от возможных претензий соседей;
  • У застройщиков, которые хотят убедиться, что строящееся здание будет размещено с достаточным отступом от границ участка;
  • У собственников и арендаторов в случае уничтожения/утраты межевых знаков, установленных ранее.
В результате проделанных геодезических работ вы будете точно знать, где проходят границы вашего земельного участка и получите акт выноса в натуру (на местность) границ земельного участка и передачи межевых знаков.
 
 

ПРОДАЖА ДОМОВ