Оценка земли

Оценка земли

Земельные правоотношения в Украине не стоят на месте. С возможным снятием моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения их активизация будет возрастать в геометрической прогрессии. Однако одного желания продать, подарить или сдать в аренду этот объект недвижимости без его оценки практически невозможно.

Зачем нужна оценка земли и кто имеет право это делать

Оценка земли нужна для экономически обоснованного решения ее собственника, определения суммы гос.пошлины при какой-либо сделке в случаях, предусмотренных законодательством, при определении арендной платы (если стоит вопрос заключения сделки по аренде земли) и т.д. Кроме того, оценка земельного участка – требование законодательства.
 
Право проводить оценку земли имеют:
  • физлица-предприниматели при наличии соответствующей лицензии и квалификационного свидетельства;
  • органы исполнительной власти и местного самоуправления;
  • юр.лица, имеющие в своем штате оценщика по экспертной оценке земли, зарегистрированного в госреестре;
  • юр.лица, имеющие в своем штате сертифицированных инженеров-землеутроителей.

Виды оценки земельных участков

Существует несколько видов оценки земли (разделение идет в зависимости от методов ее проведения, а также от поставленной цели):
  • бонитировка почв. Полученные данные являются неотъемлемым элементом госземкадастра, при оценке сельхозугодий ложатся в основу экономической оценки таких земель. По результатам составляется техническая документация; 
  • экономическая оценка земель составляет базу, основу для нормативной оценки. С ее помощью определяется экономическая эффективность использования этого природного ресурса. По результатам составляется тех.документация;
  • денежная оценка земли в свою очередь разделяется на нормативную денежную оценку земли и экспертную. Первая используется для расчета земельного налога, госпошлины при некоторых видах сделок, определения арендной платы, в иных случаях, предусмотренных законодательством (по результатам проведения оставляется тех.документация). Экспертная оценка земель используется при заключении гражданско-правовых договоров в отношении земельных участков и прав на них (после такой оценки составляется отчет). 
Для проведения той или иной оценки земельного участка заказчик должен предоставить определенный пакет документов, начиная от правоустанавливающей документации, заканчивая сведениями о наличии инженерных коммуникаций, информации об ограничениях и обременениях.

   Оценка земли экспертом происходит в несколько этапов:

1. Встреча с заказчиком, общее консультирование, определение целей и задач.
2. Предоставление потенциальным заказчиком всей необходимой документации для оценки.
3. Составление и подписание договора.
4. Проведение экспертом осмотра земли, уточнение качественных характеристик.
5. Анализ полученных данных и состояния рынка земли.
6. Предоставление заказчику отчета об оценке. 

 Методы оценки земли

Оценивать землю можно только теми методиками, которые разрешены законом. Как правило, используют:
  • доходный подход;
  • метод остатка земли (учитывает затраты на ее улучшение);
  • рыночный метод оценки земли – один из самых часто используемых, поскольку он отражает непосредственно конъюнктуру рынка. 

Сколько стоит оценка земли

Основными факторами, которые влияют на стоимость оценки земли, являются его площадь, месторасположение, поставленная задача, тип и состав объекта оценки, наличие необходимой документации (полнота и достоверность), срочность выполнения работ и т.д.
Непосредственно сама процедура оценки в среднем занимает 2-4 дня и зависит во многом от вышеуказанных факторов. 
 
Компания «ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА» - выбирайте надежных партнеров
Выбирая из большого списка субъектов хозяйственной деятельности исполнителя, заказчик иногда ищет его по двум критериям: быстрое выполнение работы за небольшую плату. Это не совсем верный подход, поскольку опыт работы, соответствующая положительная репутация, профессионализм играют немаловажную роль.
 
Компания "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА" соответствует всем указанным выше критериям. Наши специалисты имеют большой опыт работы, а услуги предоставляются не только во всех областных центрах, но и в отдаленных населенных пунктах, поэтому доступность наших услуг идеально сочетаются с их качеством и ценой. 
 
Нужно провести оценку земли? Обращайтесь в Компанию "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА". Качество и оперативность гарантированы!
 
 

ПРОДАЖА ДОМОВ