Раздел/объединение участков

Раздел/объединение участка

Наверняка многие из ваших знакомых, родственников сталкивались с ситуацией, когда они хотят разделить имеющийся в их владении земельный участок, например, продать его часть или оформить дарственную на детей, внуков так, чтобы достались каждому равные части и т.д. Или же владелец несколькими участками хочет их объединить. Но что нужно для таких действий? Одного желания, конечно же, окажется мало.

Как осуществить раздел участка?

Для этого необходимы правовые основания. Что это значит? Земля должна быть во владении собственника, то есть у него должны быть правоустанавливающие документы на объект, который зарегистрирован в Гос.реестре прав собственности.
 
Не менее важным условием для раздела земельного участка являются технические возможности: свободный доступ к каждому из участков. Если этого нет, возникают дополнительные и очень серьезные неудобства, трудности в пользовании. Например, на участок, к которому нет доступа, необходимо провести водоснабжение и пользоваться им, проезжать или проходить к нему, вывозить урожай сельскохозяйственных культур и так далее. Но прямых возможностей сделать эго нет. Тогда приходится дополнительно заключать договор о земельном сервитуте.
 
Раздробленные таким образом участки должны пройти процедуру разработки тех.документации, регистрации, внесения сведений в государственный кадастр земель с присвоением каждому из них кадастрового номера (предоставляется выписка из кадастра). В заключении осуществляется гос.регистрация прав собственности на каждый участок в отдельности (путем обращения заявителя в территориальный Центр предоставления админ.услуг или непосредственно к нотариусу). Таким образом, из одного собственника единого участка может появиться 2,3,5 или больше собственников раздробленных частей некогда целого объекта.  

Как осуществляется объединение участков

В случае покупки, приобретения путем дарения участков земли новый собственник хочет для удобства объединить их. Это возможно, если:
  • участки земли, находящиеся во владении одного собственника, имеют общие границы; 
  • их целевое назначение одинаково (например, земли сельскохозяйственного назначения);
  • все участки зарегистрированы в Госземкадастре;
  • право собственности зарегистрировано на каждый участок в отдельности в четком соответствии с действующим законодательством.
Как и при разделе участка, после объединения объекту недвижимости обязательно присваивается кадастровый номер. После этого происходит гос.регистрация прав собственности новообразованного объекта.
Пошагово объединение земельных участков можно сделать так:
 
1. Проверить регистрацию каждого участка в Госземкадастре и в госреестре прав собственности.
2. Заказать изготовление тех.документации в землеустроительной организации, в штате которого находится сертифицированный инженер-землеустроитель. Для объединения участков разрешения ни у кого брать не нужно – собственник самостоятельно принимает такое решение. Следует помнить, что процесс объединения объектов не прекращает действие обременений права собственности на них.
3. После получения технической (землеустроительной) документации нужно обратиться к государственному кадастровому регистратору с заявлением о регистрации участка.
4. Полученная выписка из Госземкадастра с указанным (присвоенным) в ней новым кадастровым номером служит основанием для гос.регистрации права собственности (осуществляет гос.регистратор через территориальные центры предоставления админ.услуг).

Какие документы нужны, и кто может помочь осуществить раздел\объединение участков?

Для проведения раздела участка или его объединения, кроме вышеуказанных документов понадобятся:
  • заверенное нотариально соответствующее заявление;
  • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости (землю);
  • копия паспорта, ИНН (для физ.лиц) или копия выписки о гос.регистрации, справка со статистики (для юр.лиц);
Для выполнения указанных видов работ необходим большой опыт работы в данном направлении, наличие сертифицированных специалистов, технические возможности.
 
Компания "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА" соответствует всем указанным выше критериям. Мы предлагаем:
  • выполнение комплекса работ, начиная с разработки тех.документации, заканчивая регистрацией права собственности вашего участка;
  • гарантию оперативности выполнения поставленной задачи и четкое соответствие документации требованиям действующего законодательства.
Сэкономьте ваше время, доверьте решение вопросов по разделу или объединению участков профессионалам Компании "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА"!
 
 

ПРОДАЖА ДОМОВ