Разработка детального плана территории

Все чаще наши клиенты сталкиваются с тем, что их земельный участок находится на территории где отсутствует генеральный план либо намерения клиентов не соответствуют генеральному плану. В таких случаях нельзя ни согласовать проект землеотвода ни получить градостроительную документацию. Выходом является разработка детального плана территории. Согласно закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», статья 19.  
 
Детальный план в пределах населенного пункта уточняет положение генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории. Разрабатывается с целью определения планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, остальной части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.
 
Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории (части территории) района и/или области с учетом государственных и региональных интересов.
 
Разработка детального плана территории за пределами населенных пунктов и внесение изменений в него осуществляется на основании распоряжения соответствующую районную государственную администрацию.
 
На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.
 
Детальный план территории определяет:
  • Принципы планировочно-пространственной организации застройки;
  • Красные линии и линии регулирования застройки;
  • Функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
  • Градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
  • Потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию населения, место их расположения;
  • Целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
  • Очередность и объемы инженерной подготовки территории;
  • Систему инженерных сетей;
  • Порядок организации транспортного и пешеходного движения;
  • Порядок комплексного благоустройства и озеленения потребность в формировании экосети;
  • Границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).
Состоит детальный план территории из графических и текстовых материалов.
 
Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование госполитики в сфере градостроительства.
 
Материалы детального плана территории не могут содержать информацию с ограниченным доступом и быть ограниченными в доступе. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, публикации на веб-сайте органа местного самоуправления, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, в местных периодических печатных средствах массовой информации, в общедоступном месте в помещении органа местного самоуправления.
 
 
Детальный план территории в пределах населенного пункта рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом. А за пределами населенного пункта рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в течение 30 дней со дня его представления.
 
Детальный план территории не подлежит экспертизе.
 
Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.
 
Наши специалисты помогут в реальные сроки (3-6 месяцев) разработать и согласовать детальный план территории «под ключ», стоимость работы зависит оп площади и месторасположения земельного участка.
 
Работая с нами вы гарантированно получаете – ожидаемый результат!
 

Работая с нами вы гарантированно получаете – ожидаемый результат!

ПРОДАЖА ДОМОВ