Сделки по земле

С 2017 года нотариусы имеют очень широкие полномочия позволяющие им в одном месте получить практически все необходимые для сделки выписки и провести сделку. Нотариус при оформлении договоров отчуждения земельных участков проверять наличие либо отсутствие отягощений согласно данным Государственного земельного кадастра. На данный момент в соответствии с Временным порядком ведения Государственного реестра земель документом, подтверждающим это, является  извлечение из Государственного земельного кадастра. Получить это извлечение могут (не считая госорганов) лишь владельцы участков, их наследники и уполномоченные ими лица. Для покупателя этот документ гарантирует отсутствие неприятных сюрпризов типа ипотеки, сервитутов и прочих прав третьих лиц на покупаемый участок.
 
Стоит отметить, что в процессе оформления сделки нотариус самостоятельно заглянет еще и в Единый реестр запретов на отчуждение недвижимого имущества. Кстати, согласно соответствующему положению, извлечение из него может получить любое лицо. То есть покупатель имеет возможность заранее проверить участок на наличие непреодолимых препятствий для покупки.
 
Так же необхдима справка о наличии/отсутствии на земельном участке строений (для участков под застройку). Выдается она местным органом самоуправлению. 
 
Для удостоверения сделки необходимы документы:
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на землю;
  • Нормативно-денежная оценка (для договора дарения);
  • Экспертная оценка (для договора купли-продажи);
  • Справка о наличии/отсутствии строений на участке;
  • Согласие всех совладельцев земельного участка.
Нотариус может потребовать и другие документы, если покупатель не хочет экономить на собственной безопасности, это требование нотариуса вполне можно поддержать. Грамотно проведенная экспертная оценка будет означать увеличение госпошлины за оформление сделки, однако позволит более надежно подтвердить сумму сделки в случае, если по тем или иным причинам ее придется разорвать.
 
Главное заключается в том, что в целом, при покупке участка покупатель может следовать правилу «много бумаг не бывает». Каждый документ относительно земельного участка, с которым он ознакомится, - это дополнительный шанс избежать участи жертвы мошенничества. 
 
Наши специалисты проконсультируют Вас и определят максимально выгодный и оптимальный путь решения Ваших вопросов. Выезд на объект и консультации – БЕСПЛАТНО.
 
Работая с нами вы гарантированно получаете – ожидаемый результат.
 

ПРОДАЖА ДОМОВ