Технический паспорт

Технический паспорт

Проведение обмеров, обследования объекта недвижимости для подготовки технического паспорта с целью измерения его характеристик – необходимый промежуточный этап, предваряющий ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Сам же технический паспорт – один из правоустанавливающих документов, без которого проведение данной процедуры просто невозможно. Однако он не является основным, и тем более единственным. Данный документ еще не дает права распоряжаться недвижимостью, но при его наличии можно готовить пакет документации для регистрации права собственности. 

Что такое технический паспорт и в каких случаях он необходим?

Техпаспорт представляет собой документ, который отображает фактическое состояние объекта на момент составления данного документа. В нем зафиксирована информация об общей планировке, площади помещений и комнат, материала, из которого изготовлены стены крыша, иные элементы конструкции, год постройки, его стоимость на момент инвентаризации и т.д. 
 
Технический паспорт может быть изготовлен как на целый объект недвижимости, так и на его часть.  
 
Без техпаспорта не обойтись, если осуществляется:
  • оформление права собственности на объект, который введен в эксплуатацию или на недвижимость после ее перепланировки и\или реконструкции;
  • выделение или разделение части из общей совместной собственности в натуру. Это особенно актуально при бракоразводных процессах, когда супруги начинают делить совместное имущество;
  • приватизация квартиры;
  • регистрация права собственности на недвижимость. Часто можно встретить ситуацию, когда сельские жители, проживающие в доме родителей десятки лет, не регистрировали в установленном порядке право собственности, а запись о нем была только в похозяйственных книгах сельских советов;
  • в иных случаях.
Технический паспорт на дом, квартиру, производственное, складское помещение, иной объект недвижимости изготавливает Бюро тех.инвентаризации. Техник БТИ на основании подписанного договора производит обследование и соответствующие технические замеры объекта (жилого или нежилого фонда), определяет его техническое состояние, фактическую площадь (если дело касается жилого строения, указывается общая его площадь и отдельно - жилая), обязательно определяется инвентаризационная стоимость объекта.

Срок действия технического паспорта и в каких случаях его нужно актуализировать

На данный момент законодательством не определен срок действия техпаспорта. Однако существуют случаи, когда изложенная в данном документе информация подлежит актуализации, то есть подтверждения или обновления сведений. Кроме того, необходима замена техпаспорта при изменении тех.состояния объекта. 
 
Если собственник по каким-либо причинам обращается в суд о разделе имущества, он может не делать отдельную его экспертную оценку для определения суммы судебного сбора, если техпаспорт выдавался в течение полугода до момента обращения в суд. Четко установленных сроков в данном случае нет, но судьи, как правило, идут навстречу заявителю в этом вопросе.    
 
Техники БТИ могут проводить первичную и текущую инвентаризацию. В первом случае дается информация о новострое, то есть о построенных объектах. Текущая – отражает все технические изменения, связанные с недвижимостью, а если нужно актуализировать технический паспорт, то подтверждается факт их отсутствия. Она проводится:
  • при смене собственника по прошествии одного года после проведения последней инвентаризации;
  • когда выполнены строительные работы по пристройке, надстройке, реконструкции и т.д.,
  • если дом присоединяется к инженерным сетям;
  • в иных случаях. 
 
Для сопровождения тех.инвентаризации органами БТИ недвижимого имущества выбирайте Компанию "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА"!
Мы поможем сделать это в кратчайшие сроки. Все вопросы, связанные с получением технического паспорта, специалисты нашей компании возьмут на себя. Вам не нужно будет больше сталкиваться с утомительными бюрократическими процедурами, а сам процесс оформления необходимой документации займет незначительный период времени.
 
 

ПРОДАЖА ДОМОВ