Узаконить самострой

Как узаконить самострой

Наверняка многие сталкивались с ситуацией, когда близкие родственники после смерти наследодателя распоряжаются недвижимостью без правоустанавливающих документов, хотя первоначальное выделение земли происходило совершенно законно. 
 
То есть, построив дом на законно отведенном земельном участке, разрешения на строительство не было получено, а оформления права собственности не происходило. Таким образом, речь идет о самострое. Но силы и материальные средства на постройку дома все-таки вложены, семейное «гнездо» дает приют и защиту многие годы. Что же делать в таком случае? Как выходить из создавшегося положения?

Узаконить самострой: способы и порядок

Если кто-либо построили дом без соответствующего разрешения властей, то этот объект считается самостроем. Его нельзя будет официально подарить, продать или осуществить иную сделку с ним. Даже сдать в аренду такое жилье, прописать в нем или оформить субсидию не получится. 
 
Чтобы выбрать оптимальный вариант узаконить самострой, нужно определиться с годом его постройки.
 
Если недвижимость, построена до 5 августа 1992 года, для ее регистрации ввод дома в эксплуатацию не требуется. Соответственно, акт готовности, сертификат соответствия также не нужны. Этот связано с принятием Кабмином соответствующего постановления, после которого ввод в эксплуатацию строения стал обязательным.
 
Но каким документом можно доказать дату постройки? Все просто. Вызываете техника БТИ. Он изготавливает техпаспорт на объект, в котором фиксируется информация об общей планировке, площади помещений и комнат, материала, из которого изготовлены стены крыша, иные элементы конструкции, год постройки, его стоимость на момент инвентаризации и т.д. Вот именно год постройки, указанный в данном документе, служит основанием для регистрации права собственности без ввода дома в эксплуатацию.
 
Важно помнить, что, хотя инженер БТИ определяет год постройки после обследования внешнего вида строения и изучения документации (решения местных властей о выделении земельного участка под застройку, записи в похозяйственных книгах сельсоветов, различные договора), дата постройки ставится со слов собственника. То есть, если информация владельца такой недвижимости не будет идти в противоречие с исследованной документацией и явными несостыковками с внешним видом строения, можно будет утверждать о дате постройки именно до 05.08.92. 
 
Многие государственные регистраторы все-таки требуют документы, подтверждающие ввод в объекта в эксплуатацию. В таком случае собственник решает для себя сам – обжаловать ли такие решения или «закрывать» вопрос через ГАСК.
 
Если земля под домом находится в частой собственности, для того, чтобы узаконить самострой с годом постройки от 05.08.1992 по 12.03.2011, нужно сделать следующие шаги:
  • заказать в БТИ изготовление технического паспорта;
  • заказать отчет о проведении тех.обследования объекта в проектной организации;
  • заполнить декларацию о готовности объекта в эксплуатацию;
  • уведомить сельсовет (поссовет, ОТГ, горсовет), МЧС о введении дома в эксплуатацию;
  • обратиться к соответствующим органам о присвоении почтового адреса;
  • обратиться к государственному регистратору через территориальный центр предоставления админ.услуг о регистрации прав на объект недвижимости. При положительном результате заявитель получает извлечение из Государственного реестра, которая подтверждает успешно пройденную процедуру регистрации. Регистратор размещает соответствующую информацию на официальном портале Минюста Украины, а заявитель получает доступ к электронной версии документа. После этого ему возвращают поданный им ранее пакет документов (оригиналы), а также извлечение в бумажной форме о проведении государственной регистрации через Центр предоставления админ.услуг.
Узаконить самострой можно также в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что решение суда, принятое в пользу истца (о признании права собственности на самострой), не заменяет процедуры его официальной регистрации. Более того, во многих случаях необходимо также сдавать объект в эксплуатацию.
 
Компания "ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА" – выбор, который решит ваши проблемы!
 
Если ваш дом – самострой, узаконивание занимает очень много времени. Но дело даже не в этом силы и деньги могут потратиться впустую, поскольку в итоге самостоятельно предпринятые шаги для регистрации права собственности на имущество не принесут положительного результата.
 
Высокий уровень профессионализма специалистов Компании «ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА» позволяет получить желаемый для клиента результат в краткие сроки. Мы осуществляем сопровождение вопросов, связанных с:
  • получением техпаспорта БТИ;
  • взаимоотношениях с ГАСК, в том числе ввод объекта в эксплуатацию;
  • сбором документов для регистрации объекта недвижимости (прав собственности на него) и т.д.
 Мы гарантируем:
  • высокое качество работы и приемлемые цены;
  • оперативность в решении поставленной задачи;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту.
Компания «ДОБРІ СПРАВИ КОНСАЛТИНГ УКРАЇНА» эффективно решает ваши проблемы!
 
 
 
 

ПРОДАЖА ДОМОВ